Сравнили 98 объявлений собственников и 32 заявки тех, кто ищет жильё. Медиана города и медианный бюджет совпали — 20 000 ₽, но по районам не сходятся почти нигде.
Мы каждый день видим обе стороны рынка сразу: 98 живых объявлений от собственников и 32 заявки от тех, кто ищет жильё. Это позволяет сравнить не «среднюю цену по городу», а вещь поинтереснее — совпадает ли то, что просят хозяева, с тем, что готовы платить люди. В целом по городу совпадает. По конкретным районам — почти нигде.
Медиана города — 20 000 ₽
Половина квартир на площадке сдаётся дешевле 20 000 ₽ в месяц, половина дороже. Столько же составляет медианный бюджет арендатора: 20 000 ₽. На этом совпадения заканчиваются.
- Комната — 9 500 ₽ (от 8 000 до 15 000).
- Студия — 19 000 ₽ (от 12 000 до 30 000).
- Однокомнатная — 20 000 ₽ (от 12 000 до 31 000). Это две трети рынка: 65 объявлений из 98.
- Двухкомнатная — 29 500 ₽ (от 20 000 до 45 000).
- Трёхкомнатная — 30 000 ₽ (от 25 000 до 35 000).
Разброс внутри одного типа больше, чем разница между типами: однушка может стоить и 12 000, и 31 000. Поэтому «средняя цена однушки» — бесполезное число, смотреть нужно район и состояние.
Где просят жильё и сколько оно там стоит
Вот здесь и начинается расхождение.
СХИ. Шесть заявок, медианный бюджет 19 000 ₽. Предложение — одно объявление за 30 000 ₽. Спрос понятен: рядом аграрный университет, ищут студенты и их родители. Предложения в их деньгах нет вовсе.
Центр. Шесть заявок с бюджетом 21 000 ₽ против трёх объявлений с медианой 31 000 ₽. Разрыв в десять тысяч — половина месячного платежа.
Ленинский проспект — единственный район, где стороны сошлись: пять заявок с бюджетом 25 000 ₽ и шесть объявлений с медианой 22 500 ₽. Предложение даже дешевле спроса.
Северный — самый большой выбор в городе: 12 объявлений, медиана 20 000 ₽. Заявок на него всего две, и обе с бюджетом 15 000 ₽.
Картина повторяется: люди просят центр и вузовские районы, а предложение стоит на окраинах — Отрожка (18 000), Шилово (17 000), Тепличный (15 000). Там, где предложение есть, спроса меньше; там, где спрос, цены на десять тысяч выше бюджета.
Что это значит на практике
Если вы снимаете. В пределах 20 000 ₽ доступна половина рынка — 50 объявлений из 98. Но если вы держитесь за конкретный район вроде СХИ или Центра, выбор в этих деньгах близок к нулю, и ожидание не поможет: за месяц предложение там не выросло. Реальные варианты — сдвинуться на соседний район вдоль той же транспортной оси или поднять бюджет тысяч на восемь.
Если вы сдаёте. Спрос смещён к центру и к вузам, и он не покрыт. Если ваша квартира в этих районах и стоит в рынке — она уйдёт быстро. Если квартира на окраине, вы конкурируете с десятком похожих, и решают цена и фотографии.
Несколько цифр напоследок
- Залог указан у 77 объявлений из 98, медиана — 18 000 ₽. У трети он ровно равен месячной плате.
- Коммунальные не указаны у 41 объявления из 98. Это первое, что стоит спросить у хозяина: разница между «20 000 всё включено» и «20 000 плюс коммуналка» доходит до восьми тысяч в месяц.
- С детьми пускают в 37 квартирах из 98, с животными — в 10. Владельцам кошек и собак стоит закладывать на поиск втрое больше времени.
- Просмотры. Объявления площадки посмотрели 208 тысяч раз, медиана на карточку — 1 773 просмотра.
Данные собраны 8 сентября 2026 года по объявлениям и заявкам на arenda-36.ru. Медиана — это середина: половина значений выше, половина ниже. Она устойчивее среднего, потому что одна квартира за 45 000 не тянет всю картину вверх.