Вода, счётчики, окна, розетки и соседи. Что проверить на осмотре, чтобы не выяснять это в декабре.
Осмотр редко длится дольше пятнадцати минут: показывающий торопится, вы стесняетесь, квартира кажется нормальной. Проблемы всплывают в первую неделю — и жить с ними придётся год. Ниже то, что проверяется быстро и экономит много.
Приходите вечером буднего дня
Вечером видно свет из окон соседних домов и слышно, как живёт подъезд. Днём двор пуст, вечером в нём стоят машины — и станет ясно, есть ли где парковаться. Днём тихо, вечером слышно, что за стеной.
Вода
Откройте на кухне и в ванной одновременно. Дождитесь горячей и засеките: больше минуты — значит, зимой будете сливать ведро каждый раз. Посмотрите напор при включённом смесителе в ванной.
Загляните под ванну и под мойку: свежая монтажная пена и подтёки на трубах — след недавней протечки. Пятна на потолке в углу ванной — соседи сверху.
Слейте воду в унитазе, посмотрите, как уходит вода из раковины. Медленный слив — это не «привычка дома», это засор, который станет вашим.
Счётчики
Найдите их все: вода (обычно два, иногда четыре), электричество, газ. Перепишите показания и дату поверки. Счётчик с истёкшей поверкой означает, что начисления идут по нормативу, а это в разы дороже, — и приводить его в порядок будете вы, если не оговорите иначе.
Окна и тепло
Проведите ладонью по периметру закрытого окна — дует или нет. Посмотрите на углы у окна и в наружных стенах: тёмные разводы и запах сырости означают промерзание. Летом это незаметно, в декабре — определяет, будете ли вы сидеть в куртке.
Потрогайте батареи, даже летом: перекрытые или заваренные стояки видно по вентилям. Спросите, тепло ли зимой, и уточните, чем топят: у некоторых домов Воронежа своя котельная, у некоторых — центральное с известной репутацией.
Электрика
Включите свет во всех комнатах, посмотрите на щиток: автоматы или пробки. Проверьте розетки в кухне — под чайник и стиральную машину нужна нормальная линия, а не удлинитель из коридора. Если розеток в комнате две, посчитайте заранее, куда включите всё своё.
Техника и мебель
Включите то, чем будете пользоваться: плиту, духовку, холодильник, стиральную машину. «Работает, только надо приноровиться» — не работает. Всё, что не работает, вносите в акт: иначе при выезде это сломали вы.
Шум и соседи
Постойте минуту молча. Слышно телевизор за стеной — будет слышно и ваш. Посмотрите на площадку: состояние двери напротив и запах в подъезде говорят о доме больше, чем ремонт в квартире.
Спросите прямо, кто живёт сверху и снизу. Нормальный собственник ответит.
Интернет
Спросите, какие провайдеры заведены в дом, и есть ли уже кабель в квартире. В части воронежских домов выбор ограничен одним оператором, и это выясняется после переезда.
Дорога
Проверьте маршрут до работы в приложении в час пик, а не в момент осмотра. Дойдите пешком до ближайшей остановки и посмотрите, что там останавливается. «Двадцать минут до центра» в Воронеже означает разное для разных мостов.
Что сфотографировать
Всё, что уже повреждено: царапины, сколы, пятна, трещины на плитке. Плюс счётчики крупно, с показаниями. Эти снимки прикладываются к акту приёма-передачи и через год отвечают на вопрос, откуда взялась вмятина.
Признаки, после которых лучше уйти
- показывающий не даёт осмотреть спокойно и торопит с решением;
- отказывается показывать документы на квартиру;
- просит предоплату до подписания договора;
- не хочет вписывать в договор что-то из того, о чём договорились устно.
